В столице Казахстана активизирована работа по пресечению нарушений в сфере долевого жилищного строительства. Прокуратура Астаны заявила об усилении надзорных механизмов, направленных на защиту граждан от незаконных схем при приобретении жилья на стадии возведения. Как отмечают в надзорном ведомстве, рынок долевого строительства остаётся зоной повышенных рисков, что требует постоянного контроля за действиями застройщиков и строгого соблюдения норм профильного законодательства.

Незаконные продажи и ответственность застройщиков

В ходе проверок, проведённых с начала 2025 года, прокурорами выявлены системные нарушения, связанные с реализацией квартир в строящихся жилых комплексах без предусмотренных законом оснований. В ряде случаев застройщики привлекали средства граждан, не имея соответствующих разрешений и гарантий.
По итогам надзорных мероприятий к административной ответственности привлечена 61 строительная компания. Совокупный размер наложенных штрафных санкций составил 49 миллионов тенге.
В прокуратуре подчёркивают, что такие меры направлены не только на наказание нарушителей, но и на формирование прозрачных правил игры на рынке недвижимости.

Мошеннические схемы и уголовные дела

Параллельно с административным реагированием правоохранительные органы пресекли деятельность лиц, причастных к созданию мошеннических схем по незаконному привлечению средств дольщиков. Речь идёт о случаях, когда под видом долевого участия гражданам предлагались фиктивные или заведомо незаконные договоры.
По результатам расследований пять человек привлечены к уголовной ответственности. В рамках уголовных дел произведена конфискация имущества, полученного преступным путём.

Возврат средств и защита интересов граждан

Одним из ключевых приоритетов прокуратуры остаётся восстановление прав пострадавших граждан. Через судебные механизмы надзорному органу удалось добиться значимых результатов.
Судами удовлетворены 10 исковых заявлений, поданных в интересах более 900 дольщиков. По вынесенным решениям в пользу граждан взыскано свыше 11 миллиардов тенге, а также возвращены четыре земельных участка, использовавшиеся с нарушением закона.

Что важно знать покупателям жилья

В прокуратуре Астаны напоминают: при покупке жилья в строящихся объектах необходимо строго соблюдать требования закона. В частности, запрещено заключение любых предварительных соглашений, маскирующих незаконное привлечение средств. Под запретом находятся:

• договоры бронирования;
• инвестиционные соглашения;
• предварительные договоры купли-продажи.

Кроме того, расчёты в рамках долевого строительства должны производиться только в безналичной форме, что является обязательным условием законности сделки.

Надзор остаётся приоритетом

В надзорном ведомстве подчёркивают, что контроль за сферой долевого строительства будет продолжен. Прокуратура намерена и далее выявлять нарушения, пресекать незаконные схемы и добиваться реального восстановления прав граждан.
Ситуация в строительном секторе столицы остаётся на постоянном контроле, а меры прокурорского реагирования будут приниматься в полном объёме и без исключений.
Фото из архива редакции